よくある質問
不動産や不動産会社にまつわる質問を記載してみました。
info@horizon-investment.co.jp までお待ちしています。
- 仲介手数料が無料なのは嬉しいですが、他に何か費用がかかりますか？
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①売買契約書に貼る印紙代 ②登記費用 ③表示登記費用(新築戸建のみ) ④ローン印紙代 ⑤住宅ローン保証料 ⑥住宅ローン事務手数料 ⑦火災保険料 ⑧固定資産税の清算金 ⑨マンションであれば管理費修繕金の清算金 ⑩各種銀行への振込手数料
こんなところでしょうか・・・
（ ＾ω＾）・・・もちろんキャッシュでご購入の場合は④⑤⑥はかかりません。
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他社さんから新築の一戸建てを購入しましたが網戸がついていませんでした。そういうものですか？
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いわゆるパワービルダー系の新築建売住宅ですと網戸が無いケースも多いですね。引っ越しをする前に色々費用がかかります。例えば網戸もそうですが、ＴＶアンテナ、カーテン、カーテンレール、照明器具、エアコン、家具、家電・・・買いだしたらきりがありません。。。雨戸やカーポート、ベランダの屋根などは別途工事になります。
- 他の不動産屋で仲介手数料が無料になる会社がある話をしましたら、「一生に一度の大きな買い物なのに、そんな会社に任せたら取引の安全が保てませんよ！」と言われました。
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仲介手数料が欲しい会社は、そう言うと思います。私でも逆の立場なら言います。
弊社は小さい会社ですが、小さい会社だからこそ出来る事があります。
もちろん知名度はありませんが、(公社)全日本不動産協会・(公社)不動産保証協会に加盟している法人ですので安心して取引に臨んで頂いてよろしいかと思います。
- 自宅の郵便ポストに「あなたの家・不動産を高く買取ります！」っていうチラシが入ってましたが本当に高く買取ってもらえるのでしょうか？結構有名な人がイメージキャラクターなので信用してしまいますが・・・
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買取ってはもらえますが、「高く」は嘘です。何を根拠に「高く」なのか曖昧です。
おそらく、その会社は大手ではないと思われます。大手であれば「高く」なんて表現はしないはずです。
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「未公開物件」はありますか？「掘り出し物」はありますか？
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まず「掘り出し物」はございません。あれば私が購入していると思います。
そして「未公開物件」なんですが、この表現の仕方がグレーな感じがします。
なにがどう未公開なんでしょうか？
大手不動産仲介会社上位3社(上位5社くらいでもよいですが)と他の不動産会社のホームページを見て違うのが「未公開物件」とか「会員登録」「会員のみ閲覧」「会員限定」という文言は大手のホームページにはありません。おそらく大手不動産会社は、「未公開」というのはNGワードなのだと思います。
市場にある物件のほとんどがネットに掲載されている時代ですので、あまり煽られないようにしたほうがよろしいかと思います。
- 住宅ローンの相談にのって頂きたいのですが…
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もちろん大丈夫です。都市銀行、地方銀行、信用金庫、ネット銀行、どこの銀行がお客様にとってベストなのかアドバイスさせて頂きます。
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某不動産会社にネットで見つけた物件の見学希望の問い合わせをしましたら、一度、事務所に来て欲しいと言われました。物件の現地での待ち合わせを希望しましたが、まず事務所に来て欲しいとしつこく言われて、
事務所に行きますと、その物件は、既に他で成約しており、別の物件を強引にすすめられました。
どこの会社もこの様な感じなのでしょうか？ -
その物件は、おそらく「おとり広告」なんだと思います。
事務所に来させる事をしきり言ってきたり、自宅まで迎えにあがろうとしたりする業者は要注意です。
そこそこ有名な不動産業者でも、うかつに事務所に行く事はやめたほうがいいと思います。
もちろん、見学済みの物件を申込む場合や、信頼関係が出来てくれば事務所に行くのもありだと思います。
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某不動産会社から
仲介手数料は、「（売買価格）×3%＋6万円＋消費税」と言われました。
これは「法律」で決まっている金額ですとも言ってますが、本当ですか？ -
仲介手数料は「（売買価格）×3%＋6万円＋消費税」なんですが、
これは、あくまで「上限価格」です。これ以上受領すると法律違反になります。
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某不動産業者に問い合わせをして、名前、電話番号、住所を伝えましたら、
夜の11時になっても電話をしてきたり、とてもしつこいのですが、どうしたらよいですか？ -
いまだに、そんな業者がいるのですね…
監督官庁に苦情の電話を入れれば電話はなくなるはずです。
